2025 年1月4日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策的通知，主要包括二套房首付比例降低、貸款額度提高、靈活就業(yè)人員繳存要求減少等利好變動(dòng)，并與1月6日起執(zhí)行。新政落地一周，對(duì)濟(jì)南樓市有何影響？記者調(diào)查了解到，此次公積金政策優(yōu)化對(duì)于助力潛在購房者買房、改善住房需求有一定的積極作用，特別是對(duì)新市民群體，尤其是剛工作不久公積金余額不多的購房者有直接利好。
降首付、提額度，濟(jì)南公積金政策多面優(yōu)化
濟(jì)南住房公積金中心開年發(fā)布的優(yōu)化政策涵蓋多個(gè)方面。在首付比例方面，購買二套房的繳存職工最低首付比例由30%降至20%；公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)由賬戶余額的15倍提高至25倍，借款人按貸款額度計(jì)算方法計(jì)算的可貸款額度不足20萬元的，可貸款20萬元；優(yōu)化認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款申請(qǐng)人及其配偶在婚前各自使用過一次住房公積金貸款且均已結(jié)清的，可以以家庭為單位再申請(qǐng)。
在濟(jì)南住房公積金服務(wù)大廳不少市民在辦理業(yè)務(wù)
這一調(diào)整將有效降低購房門檻，使更多改善性住房需求得以釋放，減輕購房者的資金壓力。貸款額度的顯著提升，將更有利于公積金賬戶余額不多的市民享受更多公積金貸款的優(yōu)惠政策。
此外，政策還加大了支持租房提取力度，無房職工定額租房提取額度由1200元/月提高到1500元/月，限額租房提取額度由36000元/年提高至42000元/年。針對(duì)靈活就業(yè)人員，政策同樣給予大力扶持，繳存補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由0.6%提高至1%，且申請(qǐng)公積金貸款的起貸期限從連續(xù)足額繳存1年縮短至6個(gè)月，這一系列措施也將鼓勵(lì)更多靈活就業(yè)人員參與公積金繳存，享受住房公積金制度帶來的福利。
濟(jì)南此次公積金政策的調(diào)整可謂誠意滿滿，尤其是在購房門檻和貸款額度上做出的明顯提升，可以更好地滿足剛需和改善購房需求。家庭對(duì)公積金貸款的使用次數(shù)限制也得以放寬，符合條件的家庭可申請(qǐng)第三次公貸，為改善住房需求提供了更多選擇。“通過放寬公積金貸款條件，有助于推動(dòng)購房需求的釋放，也在一定程度上提升了市場(chǎng)的活躍度。”業(yè)內(nèi)一地產(chǎn)人士表示。
最大利好公積金余額不多購房者
1月13日，記者在濟(jì)南住房公積金服務(wù)大廳遇到了前來咨詢的李先生。李先生公積金余額兩萬多元，按原政策最多可貸345000元，新政策下可貸575000元。“按新政策，我能多貸20萬元，原本首付需多交的20萬元房款可以留作裝修預(yù)算也可以用作資金周轉(zhuǎn)，手頭能更寬裕一些。”李先生告訴記者。
剛剛辦完貸款手續(xù)的張女士也是新政的受益者。“我跟我先生婚前各自用公積金貸款買過房，現(xiàn)在想改善買套大房子，按之前的政策無法再用公積金貸款。現(xiàn)在新的政策還能以家庭名義再申請(qǐng)一次，且多孩家庭最高可以貸到130萬，雖然還得結(jié)合商貸，但總體來說還是優(yōu)惠了不少。”張女士告訴記者。
在天橋區(qū)海信觀瀾售樓處，項(xiàng)目經(jīng)理杜新存告訴記者，新政的出臺(tái)，有利于新市民群體，尤其是剛工作不久公積金余額不多的購房者，提高了公積金貸款額度，降低了還貸壓力，也有一些之前受二套房公積金貸款政策約束的客戶也進(jìn)行了咨詢。“以海信觀瀾113㎡三室戶型為例，總價(jià)約160萬元，首付兩成約32萬元，根據(jù)最新的公積金貸款額度，夫妻兩人共同繳納公積金，最高貸款額度100萬元，剩余28萬房款需要增加首付比例或者組合商貸來解決。”杜新存表示，“我們的一些客戶公積金余額不多，也就可貸幾萬額度，按照新政策不滿20萬的可以按20萬計(jì)算，這對(duì)他們是很大的利好。”
記者從中國工商銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中心了解到，新政落地一周，對(duì)于公積金貸款的咨詢和辦理量有所增加。據(jù)工作人員介紹，辦理住房貸款的購房者選擇組合貸和商業(yè)貸款的占比較高，“而這兩種貸款類型中，主要以商貸為主，目前商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率相差不大，以貸款100萬元，貸30年計(jì)算，商貸和公積金貸款月供相差134元。”
濟(jì)南市住房公積金中心工作人員表示，此次政策主要是為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，對(duì)于剛工作不久公積金余額不多的人群提高了貸款額度；對(duì)與家庭改善型購房者優(yōu)化了使用規(guī)則；對(duì)于靈活就業(yè)人員，新政策提高了補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，降低了公積金貸款申請(qǐng)的時(shí)間要求，更好滿足更多繳存人多樣化的住房需求。